《高房价中的国家利益》

　　1、高房价是中央政府应对巨额贸易顺差，解决流动性过剩必然引发的通货膨胀的最主要措施，高房价成为外贸绝顺差引发的常年性的和第一位的流动性过剩“蓄洪区”；而股市则为流动性过剩的季节性“蓄洪区”。
　　2、高房价是完成国家财富积累最快速、最便捷的途径。在中国文化中，国家利益高于一切，在中国特色社会主义理论体系和江泽民总书记的“三个代表” 重要思想中，最广大人民的根本利益的集中体现就是国家利益。国家利益，即全体人民的利益高于和先于个体意义上的人民。在中国要民富，首先要完成国富的过程。这与资本主义社会强调个人财富的积累，以及亚当斯密政治经济学理论有着本质的区别。
　　3、维持一、二线城市高房价，是政府保证国家金融稳定和金融安全的需要。因为一旦房价大跌，势必造成银行坏账增加，引发金融危机。所以明白这个道理的任志强在几年前就放言，如果“要死，也是银行先死”。
　　4、维持高房价，是解决地方政府筹措地方建设资金的需要，中国地方政府基础设施建设欠账太多。当今，基本上国内地方政府50%的财政收入来自土地使用权出让，在有的地方，土地使用权出让收入占财政收入的比例甚至高达80%。房价越高，则地价越高，高地价催生高房价，高房价可以带来高地价，大幅增加地方政府的财政收入。没有土地出让收入，大多数地方政府财政难以为继。
　　5、国家和地方政府的财政收入来源主要有三块：一块是国有企业的经营利润上缴；二是税收；三是土地和矿权的出让收入。国有企业经营利润上缴困难，增长幅度也不大，况且政府还要支持企业的发展，支持企业将自身利润作为企业财富积累下来，增加企业的市场竞争力；税收增长是一个缓慢的过程。只有矿权转让收入和土地转让收入是最现实的短期收入。大部分城市的地方政府不在矿区，没有矿权可以出让，无法获得矿权出让收入，但是每一个城市都有土地，而土地是任何一个城市的地方政府都具有的最富饶的“矿区”。土地是所有城市的“富矿”
　　6、高房价直接增加GDP产出值。房地产在国民经济中的比重占到10%以上，如果房价维持原有正常价格，那么房地产在国民经济中的占比，将会下降到5%~7%左右，削弱地方政府的政绩。在当今过于强调GDP增长的政绩观下，是任何一个当政者都要极力避免的。
　　7、高房价是降低人民币购买力、减小人民币对美元汇率升值压力的措施。房价为什么无止境地上涨？是因为美国实行量化宽松政策，美元大幅贬值，引发以美元计价的国际大宗商品价格急速上涨。为了维持中国出口商品的国际竞争力，人民币也必须大幅贬值，中国人民银行多发钞票所致。这在经济学上叫做“竞争性货币贬值”，中国央行发行的货币数量达近100万亿元，远远超出维持中国实体经济运行所需要的货币数量，因此国内以人民币计价的商品价格猛涨，包括房价、食品和肉类蔬菜价格。其实不是房价、物价涨了，而是人民币没有以前“值钱”了，这在前央行货币委员会委员李稻葵教授的相关文章中，以及货币主义大师弗里德曼的相关著述中已有论述。
　　8、高房价是繁荣房地产业，解决人民住房问题的一项重要措施。房价高了，利润空间大了，开放商有利可图，因此各行各业的资金都涌入房地产开发行业，我们不妨看看主业为房地产业的上市公司和主业不是房地产业的上市公司，有多少冲进了房地产业？最多时有超过半数的上市公司都涉足进入房地产开发。过多的资金涌入房地产业，带来了房地产开发的超常规繁荣，中国一下子建设出大面积的住房，尽管存在居民因高房价购房难，成为房奴等社会问题，但是高房价的正面作用却是弥补了中国住房建设面积几十年的亏欠。高房价是经济学中“价格杠杆”在房地产业的运用。
　　通常，政府要发展某一个产业，就会运用“价格杠杆”调高这个行业产品的价格，调高这个行业的收入预期，让社会资本感到该行业有利可图。可预期的利润促使社会资本大量涌入该行业，从而造成该行业的繁荣与发展。为了发展现代化农业，中央政府不断调高农产品收购价格，并加大农产品种植补贴，目的就是要让农业成为一个新的有利可图的行业，吸引社会资本进入农业。大量资本的涌入，必将大幅度提高农业的机械化、水利化和信息化“三化”水平，实现党制定的发展中国现代农业的总目标：用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，全面提高农业“三化”水平，提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率，实现农业的产业化和工业化，以产业化甚至工业化方式发展农业，从而达成彻底解决中国粮食安全的战略目的。实现农业水利化、机械化，改造中国上亿亩盐碱地和两千万亩沿海滩涂地，使之成为高产农田；改良种业，培植高产量好口味的粮食和蔬菜品种，都需要巨量资金的投入，因此，高粮价和高肉价蔬菜价格，是中国发展现代农业，让中国人世世代代无粮食安全之忧和生活富足的唯一的有效的办法。这是从经济学的角度讨论房价个物价问题，当然本人和全国人民一样不喜欢高房价和高物价。
　　9、三、四线城市房价上涨到房价稳定下来的时间有两种可能：一是，在国家外贸顺差基本消除、流动性过剩问题基本解决，不再需要房地产业作为流动性过剩的“蓄洪区”时，房价稳定下来；二是，三、四线城市房价收入比与一、二线城市现有指标相当，或同步时，房价稳定下来。中央政府是希望房价基本稳定或小幅上涨，并没有提出打压房价的口号和政策。但是房价是涨还是稳定，不取决于中央政府的态度，而取决于中国是否还保持巨额外贸顺差。只要外贸顺差不止，国内房价涨价不停。扩大内需，增加进口，保持进出口基本平衡，才是解决中国房价上涨的最根本的办法。只有做到了外贸平衡，中国的房价才会 停止上涨。
　　10、政府靠什么途径降低房价收入比和房价租金收入比这两个衡量房地产市场正常与否的国际参考指标？只有一个方法：大幅提高居民的工资和财产性收入，用不断提高的工资收入，来弥补和降低这两个指标。本人预计，中国的房价上涨，还将维持十年时间。我不是鼓吹高房价的人，也不喜欢高房价，甚至反感和深恶痛绝那些没有良心鼓吹高房价的“教授”、“学者”和大佬们，但是我们必须客观分析为什么会产生高房价？我们又该如何面对高房价。现实无法逃避。
　　11、总结：高房价是维持中国经济稳定运行的“定海神针”，没有高房价，中国经济就会如上世纪90年代的日本，经历至今的20年经济停滞。许多人会提出疑问，日本就是因为房地产泡沫破灭而引发经济停滞，美国也因为房地产泡沫破灭而导致2008年的金融危机，中国持续的高房价也一定会步日美两国的后尘。其实不然。大家这样想，是知其然不知其所以然，是没有深刻研究日美两国和中国国情轻率做出的结论。
　　中国和日美两国有着本质的区别：日美两国土地是私有的，完全市场化，当市场泡沫破灭，土地价格狂跌，引发金融和经济危机。而中国的土地是国有的，是政府垄断性经营，政府有足够的能力维持土地价格的稳定和不断持续上涨，在中国的土地市场，没有泡沫，也不会有泡沫，“泡沫”只会产生在竞争的市场环境中，垄断不会有泡沫，此其一。其二，中国的银行几乎完全是国有资本控股，房地产业最核心的资源一土地二资金，都完全控制在政府手中，政府只要控制住土地供应量和房地产开发的资金供应量，以及土地的供给价格和资金供给成本，就完全可以控制住房地产市场的总体价格水平。其三，政府手中还有巨大的国有企业资产，在房地产市场低迷，需要企业进场托市的时候，被国务院国资委准许经营房地产业的大型中央企业往往当仁不让，托市冲在前头，起着稳定房地产市场非常重要的领头羊作用。在2008年世界金融危机后，温家宝总理在多次谈到房地产市场调控时，都是“抑制房价过快上涨”，若干年来，温总理从来没有说过要打压房价，打压房地产市场，也从来没有说过要稳定房价。房价上涨和高房价，是中国经济一盘棋中必须要走的非常重要的一着，是保证中国国家长远利益所不得不牺牲的现实的短期利益。
　　所以中国人要从国家宏观经济的层面去理解高房价，为了中国的复兴，实现中华民族伟大复兴的“中国梦”，建设富强、民主、文明、美丽、幸福的现代化中国，全体中国人必须要忍受一段时期高房价的阵痛。就如上世纪九十年代中期，朱镕基总理主持国企改革时，全国有多少国有企业职工忍受了下岗的阵痛一样。如果没有上世纪朱镕基总理的超凡魄力和大刀阔斧的国企改革，没有数以千万计的国企职工下岗的阵痛，就不会有今天中国经济攀上世界第二大经济体的辉煌成果。同样，没有从2003年起开始的全国高房价阵痛，就不会有2020年以后中国成为世界第一大经济体，以及2040年以后中国经济总量是美国经济总量两倍的人间奇迹的产生。本人的这个总结和结论，可能会被许多网友拍砖，但仁者见仁，智者见智，中央党校教务部主任王东京教授讲过一句话：我们拭目以待！时间会证明一切。
　　用短期的阵痛换取国家和民族长期利益，这是中国特色社会主义政治制度优越性和中国特色社会主义经济制度优越性在经济发展方面的突出体现。胡锦涛总书记、总书记，还有刘云山同志一直告诫大家：中国人要有制度自信、道路自信、理论自信。所以，中国人要充分相信中国特色社会主义制度的优越性，相信中国特色社会主义道路的优越性，相信中国特色社会主义理论的优越性。忍过短期的艰难，看到明日的曙光，在党的正确领导和全国人民的共同努力之下，中国在2020一定可以建成全面小康社会，在2020年以后会逐步建设全民共同富裕的社会主义高福利中国！中国的“社会主义”不是一句口号，而是不远将来实实在在的全体人民的共同富裕。

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