上海房产托是托不住的 (强烈推荐)(转载)_ Tujiu

芸芸众生百万富翁房产铸就 ....
　　
　　房产造就了百万富翁?! 真的这样吗? 事实求是的讲本轮涨势大多数上海原住民(工房己购产权者)的房子涨势最盛类似股市的原始股概念(抛旧股换新股改善居住条件者很多) 还有新购商品房(房龄三至四年以上者)帐面增值亦相当可观还有各有法道且神通广大者(多数是以易货贸易方式以物换物)在近一二年购房且己脱手者获利也多多还有一种不露声色者锁藏俏货(特指目前上海最具投资价值的特殊房产----其成本要低高手甚至己无成本)且无任何后顾之忧此类人市面上不多最后还有一种是近一二年购房者借助楼市狂升之一路东风顺势而为且意气风发者.... 以上是目前上海购房人的大慨情况我并没把温资和外资计入(这是另外一个概念) 由此许多人成了富翁... 有了需求就有市场有了市场就有行情这非常正常有了财富效应就会有羊群跟进于是乎外资(并不都是羊)亦蜂拥跟进由此铸就了城市的一个增长点的兴旺众人拾柴火焰高吗有人惊叹啊有了那么多百万富翁啊这个阶层的门槛真低...... 为了更上一层楼有人在大声疾呼请大家(未买房者或社会的弱者)悄安勿燥不要自不量力不要拈酸挑刺不要唱衰楼市(真是草芥小民有这个能力吗) 不要心存幻想 ...... 一个城市的地位一个富翁的产生好象真的不难时至今日只要你是个脑子还清醒的人(这很难做到) 不管你是富翁还是其他你同意这个观点吗? 不要以偏盖全哦前进上海富翁富翁的上海哈...
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-3 0:01:05 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:52:31
　　现今楼市犹如婚礼
　　
　　大多数人结婚那天都风光大多数人买房那天很昂扬然不是每个人都能守归如一不是每个人都能走到终场...... 可大多数人都得走这个过程所以是周郎打黄盖彼此彼此... 梦总有醒的一天
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:52:31 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:49:39
　　帆起帆落
　　
　　然而现今的房价已让后继者感到不可忍受所以才会有所谓的多空之争举例为证整个徐汇区你还敢在这儿买房吗只好去龙吴路华径版块南车站区版块等等聊胜于无了但大多数买房者会给自已找许多理由说白喽 zf不怕你不买房人心向上这是大势所趋而真正有卖力买房者哪怕己错过此轮高峰大智者他会选择租房住(理论上他无家可归) 看看租房市场的价格倒挂吧真正一线城市的沦落会促使新兴城市的繁荣上海在努力笑纳港台同胞在纵揽全国的金钱精英至于现在本地的无奈者对不起请挪挪地方请谅解再者就纯投资角度上讲现今上海真正具有长远投资价值的楼盘屈指可数无非只是价格在起作用谨记呀万事量力而行莫让虚荣冲晕头毕竟房子是实打实的硬家伙许多人都有一个误区都成了房产的仆人..... 都住得好辛苦我亲眼所见真是台上作戏台下落泪股市让许多人尝到了苦头那么楼市呢作为一个岸上人我只能说点不咸不淡地话毕竟这是个人人平等的地方
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:49:39 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:48:29
　　船己启帆帆落船毁...
　　
　　楼市和股市大致一样上世纪未第一波楼市许多港澳台在上海被套的灰头土脸其实现今房价的风向标还是高档房这是许多行内人心知肚明的和当时许多侨汇房比现在许多房子并没有贵多少只是现在老百姓买房的量和过去不可同日而语人大多有从众攀比心态时间一长许多人会对价格有麻木感觉且上海人有个共性喜欢打肿脸充胖子老是给自己找台阶下总认为自已的房子最好最..... 骂归骂可买房的人并不少呀许多人退而求其次解放一大批前期被套者二手房市已成解放区甲乙双房皆欢喜中介是窃喜 zf是大喜每回炒作都是一个局我们上海的房市其实在98年时就己启动基本上是以香港房市为母本关健是上海不是香港以长久看香港的楼市大跌在上海要再过数年但隐患早己埋下真正的重量级炒家早己脱身剩下的一些纸上富贵者大都会托着眼前的繁荣关健是总有后继者........(续)
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:48:29 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:46:13
　　转楼市中的猫论
　　
　　不管黄猫白猫能抓住老鼠的就是好猫可关健是会抓老鼠的猫不叫于是乎天天嚷着升值的猫都成为傻.... 头汤面给早到者早吃完喽
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:46:13 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:44:19
　　天无永不落之日.....
　　
　　许多人都在争论彼此间利益面的冲突争锋相对其时有能力购房者不会对万元以上三千以下的房产有任何冲突各取所需吗哪方有市场就往哪方倾斜平衡是关键问题是现在实际情况己经表明市场的主管者在左右为难地权衡毕竞自然规律是任何力量都无法改变的最多只能尽可能的延迟尽可能地平缓每一次轮回的节奏再次提醒;真正具有资本力量的人其嗅觉是绝对超前的其无可比拟的优势在于能让次一级甚至更多有能力逐利者的盲从在利益巨大的诱惑下走向不归路每一次轮回都是如此当然也包括一文不名地穷措大其时站在两个极端的人相应得到或失去反而最公平.....中间者只有一个选择! 当然某些纯精神享受者除外
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:44:19 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:42:28
　　提前兑现事不疑迟
　　
　　请快在这火爆地楼市中下单毕竞踏空也是种莫大的失败请提前享受这永不会落后能与任何一座名城不相上下地名楼豪宅能作为复兴之光环之焦点的上海的一员这是你们的荣幸想想内地那些茅屋陋居吧... 还犹疑什么怎么? 难道你们想住到崇明去?! 下单吧! 崇明也要大涨喽!
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:42:28 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:40:36
　　房子好象不是荔枝.......
　　
　　再过几日我最钟爱的荔枝就要上市喽我又可以大快朵颐喽可这种水果上市时间好短! 拚着上火也得多吃! 而房子不是荔枝上市了至少会存在几十年当然劣质不算荔枝会落市落市前的荔枝惨不忍睹房子不会落市吗?好象上海真的无地造房啦?我们现在能买到的会是永远最好的?! 多多买房吧荔枝多吃会上火因为时令太短房子呢? 不说深奥地大诡谈学术用语坦白讲投资就是随行就市 !
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:40:36 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:38:04
　　稍安母燥....机会永远存在
　　
　　偏多偏空都不足取理由很简单需求决定一切这个量很大关键是即便第一第二波炒房者消失了最高兴地是第三波还未投入进去的人而真正急切需要改善住房条件的人还是会奋不顾身地涌入只要市场稍有调整反复构筑平台失去耐心地人会填补这个缺口于是乎只要有块地只要有幢楼只要有人起哄只要有人吹捧只要有人带头只要有人得利(只包括先知先觉者).....一切又会周而复始全民逐利那这个利就..... 多米诺骨牌效应: 社会早已划分了阶层各自好自为安吧需要提醒的是第一次介入楼市炒房的人们你们就是股市中的散户是一切机构最喜爱的盘中肥肉! 只有等待机构中最弱地一个先崩盘那么这个效应就出来了遗憾的是会有第一批殉葬者......但有许多人不会警醒多多分析你所中意地楼盘吧以许多行家的眼光上海有许多楼盘在制造着隐患根本经不起时间的考验上海已算是全国范围房产综合质量最高的城市呢真正的符合人居生活水准的住宅还在来上海的路上......而你已耗尽了最后一颗子弹
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:38:04 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:36:09
　　楼市一盘棋
　　
　　下棋得有章法看三步走一步买房得有耐心选几处再选几处下棋被将死了可以再来老百姓买错了房就会傻了该得多少利润发展商比你算盘要精都说高档楼盘不会跌看着吧这才是楼市永桓地风向标只是所谓的楼王豪宅下跌只不过扒层皮而一些跟风伪毫宅就得送半条命其时九十年代中后期己经早预演过了同样以此类推这是比价效应依据是什么呢? 永桓的建筑上海存货不多且牢牢控制在机构手里人造奶油式的建筑则层出不穷底蕴浅呀海上文化本就是个混血儿,,,,, 肉可以不吃或少吃可蔬菜得吃吧于是平价房(老百姓买的起得房产)今年下半年会逐步推出你或许会报怨又远又不便宜那没办法你再不买就只有等整个楼市全面崩溃后再..... 这不现实大树将倾岂有完卵? 倒霉永远是中间那部分人小富即安穷人乍富的那些人当然上海盛产这种人这就是现在鸡飞狗跳的原因投资讲究心态社会总是会发展的井底之蛙永远是每波轮回的牺牲品机会永远只给心静如水不乱方寸的人骂大街没用小聪明玩不过大智慧整个大陆要再次龙兴四方路很漫长...... 还是那句老话真能咬死人的狗不叫!
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:36:09 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:33:08
　　檀宫紫园淮海中路1754弄...
　　
　　这是上海三处所谓顶级楼盘仁者见仁智者见智我没把浦东滨江版块算入其内前二者新建楼盘极一切之诠释豪宅之能事(以目前国内对豪宅的理解能力为准) 后者为老式洋房改建项目誉之为保护优秀建筑之尝试... 在行的投资者请注意此三处物业若干年保值走向有点肯定的是上海房产比北京做的好看过北京的贡院六号,,, 呵呵就知道什么叫闭门造车夜郎自大了豪宅是永远的风向标但还在来中国的路上.....
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:33:08 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:29:28
　　什么是上海小市民
　　
　　听多见多了全国人民对我们上海人的评价如今论坛芸芸众生即是一个缩影林子大了什么鸟都有弄堂文化滋生了这种市侩人有房轻贱无房者有钱(不论多少)漫骂少钱人好吧就拿房产定贼王也许亭子间呆久的缘故换套房子就不识南北啦? 如今上海遍地伪豪宅你比得过来吗?! 你买的过来吗你能保证你一世无忧?至49年解放后上海早消灭了所谓的贵族二十年来无时无刻不是由外域文化左右着阿拉笑贫不笑娼? ok 十步笑百步房子一时不会坍怕的是..... 真的为竭尽全力寻觅一个窝的人们担心你们的血汗钱贬值多多! 是的只要有明天明天总有希望! 请原谅稍有点钱(还远谈不上资本)就恨不得让你帮他数的人他也要满足也要自慰呀..... 看着不知深浅的你我想笑但还是忍住了
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:29:28 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:22:19
　　现在该怎么办? 浅论百姓买房...
　　
　　楼市无非三种人第一种:有房住想买房改善者以目前市道一个字忍第二种:无房有小钱急切买房者还是一个字租第三种: 有房再投资者(实力大小有别} 三个字抢跑道! 虽然现在有点晚了就看你心态了
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:22:19 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:17:20
　　高不成低不就..
　　
　　凡事不能牵强凡事总有轮回每一波轮回总有先知先觉者打肿脸充胖子放马后炮没用! 现今时候未买房者只有等要把谎说圆总有千百个理由但实际价格扭曲是场真正的灾难! 空争没用来日方长事实会说话的以房比房以房比人..... 其实是在作践自已己小安唯恐他人足是小市民心态可取吗? 心胸有多大人就有多大!风凉话人人会讲有用吗? 只有经历几番起落然又奋起者才有真切体会对还未置房者再进一言:楼市疯涨的始作俑者目前压力很大整个社会成本的冒进拔高己使当局者进退维谷主要是透支了经济结构转型的所有投入所产生的效益某种程度上目前只有进不能退不是拿华山一条路来比喻上海的新一轮发展吗但毕竞上海还不是东京香港.... 数据经济不长久这是大根本! 眼前的利空之一是外资目光的转移(主要是制造业)和软环境的改善迟迟未到位主要还是成本问题! 想想中国最有价值的投资热点到底是什么? 而热钱又过度集中于附加值不高根基不牢的行业所谓的几大支柱产业又不能全力支撑过于庞大的固定资产投入(举例知道buck的利润吗) 说到底就是投入大于产出拆东墙补西墙这是全国的通病而供血系统----银行己危如累卵完全躺在政策拨款和高储蓄率上发展商的亲娘可是银行沃各地方zf为了完成数据经济在恶性竞争行行盯着唐僧肉而新一轮开发的热点业己西移(这是客观规律) 凭着后发优势才能完成全局的勉强平衡要扶的孩子太多了! 记住当今zf的重中之重是平衡! 这是大势! 任何阶层只能顺势为之老拿上海比香港香港目前的惨象是场恶梦原指望献血的反成了被输血的病人可如果上海.....注意(上海正处生长发育期远未成年) 这本是一个旋涡 ,,,, 也是每个周期必然得付出的代价一个孩子长大总会生几场病而你只是社会的一个细胞请仔细衡量一下自己的抗病能力各人的抵抗力不一样先别自醉于自己有几两肉关健是别是虚胖并不结实虚荣心会迷失方向的(梦呓晚期者不算他永远是最幸福的) 十年前上海楼市有过前车之签哄上去容易下来再上去就难了毕竞量大多了楼有多高先看地基一叶障目不行....好大喜功寄希望他人做冤大头人性弱点吗但市场永远是快鱼吃慢鱼.... 大吞小.. (所谓的投资客背景不一样道行有深浅) 本人的智商不高欢迎拍砖指正! (恕有些话未尽全意有些事不能明讲)
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:17:20 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:14:58
　　楼市的高潮
　　
　　现在处在楼市内外的人谁都很紧张个自心情复杂同样一波又一波推高房价的机构也不平静钱是赚到了且赚得不少可又投入下去了呀谁都知道这市场大的没底可以尽性榨取无论大户散户 ( 除了中途罢手见好就收的)欲罢不能呀要看楼市转向先看谁第一个倒下(包括发展商和炒家) 不是没个人都有金钢不破之身除了政策面还有其他因素除了老百姓还有更大的玩家正瞪大眼睛等着先入者何时出局这可得有好功夫楼市高潮的来临也预示着非常时期的来临看你如何把握了
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:14:58 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:07:47
　　错早己铸成留待来年
　　
　　在争论空多之余只有局外人脑子清楚(空仓者还有点揣揣不安) 其时历经五年的房市早己排定了胜败之位类似香港房潮起伏的小中风症兆己经呈现病来如山倒病去如抽丝以任何投资角度分析当你觉得钱己不是钱的时候钱会离你而去! 己沦陷黑洞之中的人只有死熬了别以为原价出手会使你全身而退其本身价值的回归和再增值是个漫长的过程现在是考验你抗击打能力的时候对于有些说风凉话的人请人们多原谅井中蛙终非云中龙铁打的营盘流水的兵上海还得有好几个轮回才能登顶此轮行情告一段落楼市举重健儿们珍重! 解放军会回来的上海的明天会更好! (以人造概念定位的楼盘是重灾区)
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:07:47 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 23:04:08
　　一个深圳加上广州比得过上海吗? 不行? ok 再加上香港.... 够了吗?
　　
　　注意那是楼市盛极而衰的地方比较一下价差吧没有文化底气凭匹夫之勇不长久仔细想想温州人为何四处出击.... 拿快钱赚快钱投资总有盈亏可怜的是拿一生慢钱赌快钱的人上海有足够的地让你们住! 若干年后有足够的房让你炒! 你还在与时俱进?! 只要你在勤勉工作.... 真的假不了虚的真不了! 别让那些自我感觉良好的人骗了你钱别拿GDP蒙人让是给不懂经济的人看的
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 23:04:08 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:56:17
　　三房变两房两房换三房
　　
　　房人人要住房人人要买无关小市民还是所谓的大富豪(真正的大佬是无所谓的) 笔者只凭十年楼市经验和对后市(仅代表个人)发表点看法: 我怀念古北一期的租金我懊恼宏观调控后的失落(套牢哦外销房) 我狂喜hk回归后上海楼市的大甩卖(买一送一可以举例) 真正有心得的是在99年至2003年中期大大的混手摸鱼 (我有全部上海楼盘的房型图和工程图做过功课哦可以负责的报出价格走势)当然还有许多吃这行饭的朋友帮忙骂我也没用了我可不是圣人这样吧举个例假使你是个想买房(无论住还是投资)的人当今最后一棒交给你你敢买吗? 凭心而论点除非你钱是检的别骂温州人刘姥姥一有钱也会买大观园别指望港台所谓的豪客那是两码事为什么真正领全国炒风的广州深圳这回没炒楼(深广炒过两波老香港有五波) 上海楼价可以拿徐汇内环为准(上海市zf房产改革的试验田)现今的万元区其价格一路走势图让许多真正的行家胆战心惊有人还大谈东方曼哈顿(徐家汇一楼盘)的保值和高档之处哈你住的好爽吗所以有了金字塔之顶端的飘飘然....大声感叹别人的愚昧真的祝贺你其实本轮楼市最经风雨只有两大版块:己售工房和老洋房理由很简单青菜和鱼翅之别投资老手在此两处版块斩获甚巨! 穷措大和伪富人对体现财富的理解为同为穷措大和伪富人的发展商造就煌煌火爆的楼市提供了基础自己在骗自己梦醒时分你就不是你了真正的楼价是三房变两房两房换三房个别楼盘甚至是买一送一明白吗? (住房由多方面因素组成缺一或更多要素的人造概念楼盘必贬值多多) 只要你在勤恳工作还未有房者你们会如愿的只苦了现今跟风的非炒楼自住的买房人真成解放军了现在的确是骑虎难下只有众人拾柴火焰高大家往上哄泰山石敢挡可柴不多了呀借别人的? 你己成灰拿什么还?! (真有钱人参军的很少哦)真正做盘的人是游戏规则制定者(其有至高无上的权威也有全天候的装备) 若实在玩不下去了(现在己在火上烤) 他就会更改规则许多人会因此血肉横飞从起点回到起点聪明人是中途退场休息然后再重新玩 (其实唱多者中有好几种人不是要证据吗? 真的来了怕你抗不住了..) 毕竞中国复兴的大势不可逆转! 财富有轮回成大家者是跌出来的! 不懂这话的人会骂我反动又: 向谢先生致意! 若你不在大摩干了你的论点也成狗屎了大多数人都是势利的......
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:56:17 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:47:50
　　多了一间房少了一间房
　　
　　真的一文不名或真的富甲一方在这个论坛是不会露脸的猴急的无非是正处中间的一族当然还有那些自诩才高八斗的酸人(看了让人好笑) 还有那些怀着期份地心等着解放军的芸芸投资人(旧称房虫)更多地是让现今宏宏大扬的楼市给弄的不知所措的真正买房自住人..... 最近当局在抓典型(全国范围严打温州客本地则拿个别发展商开刀) 其实这是老套这两类其实也冤全成了替死鬼请仔细想想善钻空子但过贪者和土地市场后到者(高地价最后接盘者)若没未脱身者怎会甘心束手待毙在中国永远有羊群效应真实地楼市情况是:自住者己不敢买房(不是没钱是真的没勇气唉要用钱的地方实在太多了....) 而投资呢拿钱拍头光嚷嚷,,,(新锐级买家除外初生牛娃娃什么都不怕) 当然个别极度亢奋且天生近视患者除外以三房二厅(大多数人的标准)为计减去一间房才是上海应有的房价!提醒过于看空的人们再回到五年前房价可能不现实城市发展进一步退一小步是正常的(本届政府的施政根本) 但同样多头地主们(有严格地等级差别富农中农阶层切忌昏头)希望百尺竿头更上一层楼却也发现下盘有些虚了说白了冤大头该当的早当了往往这些人心最诚永远的炮兵司令! 再说的直露点: 真正的庄家在等着大跌钱是跌出来的财富是轮回中看你能抓住多少积累起来的! 少一点自我陶醉少一点一知半解(特指那些半瓶醋)少一点浮燥心态少一点别有用心少一点儿市井思维..... 真到了全局皆乱时你早己灰飞烟灭当然也包括我!(我亲历老hk金融危机自认凭自己微末道行不能幸免) 若干时候源源上市的中低价房会多的让你看不懂(3500---5000) 建议此类消费群体再等等中高价房铁定套牢(7000----15000)浦西非传统居住区(精品的确不多有着上海仅存的一点人文价值须有年代考验的除外)和整个浦东新区而所谓的极品豪宅(16000以上)会内伤累累但大多数持有者(计量货币单位不等者居多)扛得住而一些伪上流人士会自动降级回归本来..) 不信? 好吧我们试目以待.... 我下注一毛钱谁来赌? 哈即便是全球老大---美国(老贵族眼中的暴发户) 当年也没这么大的冒进! 呵呵财富会让那么多人拥有?! 这钱就有问题了呀
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:47:50 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:41:20
　　一派胡言未来可期之....
　　
　　现在有种论调(论可论矣然事实终归事实):当今上海楼市虽高位盘整缓涨抗跌(眼前而已) 凭上海独享之龙头之位(背后国家负出了莫大的代价成就了上海之虚名)合全球之热钱(包括你的虽然少了点)消耗完几千万平米(一年)己建楼盘上万公倾土地储备实属小菜一碟然后永桓上升共筑新东亚之纽约盛景而亚州其他城市统统沦灭也就是说02年后购房者(涵盖全部楼盘品种)是有足够的信心和决心保卫当今楼市来之不易(有关方面呕心沥血谋划之)的盛况当今己定楼价是完全合乎市场经济定律的! 先生们请记住一点你必须拥有至少三十年的神力! 纽约东京香港几上几下历经百年才铸就当今地位(拿上海搏香港请诸位再血拼二十年有双子星之位汝等倒可期待金融中心不只是徐家汇商业中心不是二十幢金茂大夏...) 拿几条游艇拼成航母斗真正的大洋舰队? 再提醒诸位真正的资本主义大佬在窃笑(他们也在唱好中国他们在等着鉴广场协定!)中央没你有信心本届政府正发愁呀国家儿子太多! 况且各长子们均己成年(会打架了) 寄养回归之子(hk)又大病未愈正在输血治疗下面弟弟妹妹面黄饥瘦在轮流等着喂... 原指望三长子(北京上海广东)能分担点家务可喂的进口奶粉有问题全虚胖不壮! 个挺大力不足脾气倒见长,, 诸位比喻不当谅之但这是大势不明大理只盯着自己几房几厅你会成炮灰的上海人出名的讲究小实惠要吃亏的呀有房无房者大家对后市吵成一锅粥说老实话有些人的格调是不高有的连起码的常识都没有就会惺惺作态甚至骂大街论理须有论证好吧我们等着看吧任何事物都有其本来面目其中就有房子! 还有请许多伪行家和假大户自重别拿大众当傻子你觉得在这本是虚拟但又平等的地方过嘴瘾有意思吗?
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:41:20 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:33:36
　　涨势己滞跌到何处
　　
　　抛开任何偏见和臆断评价当前楼市已买房(特指近期02年---至今)者自然看多难不成自己承认是傻瓜(自住者属无奈)! 毕竟房子是人住的!从宏观面分析都容易(个个都能成理论家) 可现实是若维系住目前的高位大盘必须有更大资金投入而且得兼顾存量房和期房总和除非05年后禁止造房这笔帐你算过吗? 不是不能跌是不敢跌房子不是证券绝大多数人有一套己足慰平生(以后无非是逐级改善) 上海不比香港仔细想想吧老城区真的片地不存?(存地量大的惊人以目前楼盘容积率定) 先生们平心而论拿我们目前的道行(二十年高速积累)和眼光来凭断这个城市的未来你们有几成把握?! 房产业作为支柱产业是一个城市逐步成熟的标志可不能拔高助长呀做局者明白了助涨易固涨难为此拿出了办法(有全面系统的方案) 说白了那就是把有效需求控制在目前己定价位上尽力维系住(高价房16000以上中高价9500----15000 中价房8000----9500 中低价5000-----8000)目前上海傲视全国之房价龙头地位拿既成事实教育芸芸未买房和欲奔小康的人们:请打开你的钱包不然我一路逼空让你心颤肝抖.... 诸位你的钱包答应吗? (拿bank大叔的钱可以只要你壮起鼠胆) 老拿民众消费和储蓄率当香肉啃吃光了难不成啃海外游资? 谁比谁傻? ( 待续) 爱谁谁吧以上文字纯系我个人心得不同意者聊作痴人梦呓自便...任何不成熟地区都有羊群效应 (无关智商当年老美也昏过头) 何谓财富? 任何投资项目没有永不堕桓升之功还有任何投资不是只能多头获利财富是在每个波段看你如何投入或抽身举个俗例:香江首富李氏嘉诚他是在何时出手和脱身的? (每个轮回之后造就了他超人之名) 可天下有几个李氏? 好象还是马后炮多吧当然还有各种目的不同心态迥异的尾羊! 其实在中国哪回不是当局者定调下面群羊鸡飞狗跳(羊有个头大小之分) 大干快上....不亦乐乎?! 真到玩不下去了(没办法羊群太多不易管理) 无非拿出杀手锏抓个把典型揍几只傻羊了事打上谁谁活该! 就当前楼价我提过多次: 能把房价调整稳固到二房买三房(拿二房预算购三房面积所有高中低楼盘以此类推)有关部门己是阿弥陀佛了诸位你们还在唱小热昏时当局者早已想好退路我一直认为个人买房自住也是投资行为为此再次提醒(纯属良知绝无他意):高价房是永远的坐标16000以上中高价房是重灾区9000----15000 中价房6500----9000是次灾区(此板块可能被动承受力最强本地自住者购入较多) 中低价房底线己抬高3500 但顶是5000 关键是此几块哪个先破其比价效应会马上呈现别骂政府低价房太远你有脑子的呀再仔细想想另:除非万不得己尽量勿碰二手次新房当然你愿做解放军南征北战那也由你纯粹地雷阵哦拿着三房的钱买了莫名期妙的地段自吹自得的二房(比价)后心得意满环顾左右笑别人痴而叹己神的人实在太多唉林大鸟自多
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:33:36 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:28:28
　　房产和一个尚在襁褓中的阶层
　　
　　如果一个老上海遗留并幸存下来的老克勒面对某位先生所谈的现今上海的中产阶层心情会十分复杂毕竞现在依稀相识的种种回归会让他唏嘘不己上海旧称十里洋场其独特的石库门加舞厅的杂交文化衍生了无数穿西服啃洋面包一族其悠久的历史甚至可称为中国所谓的中产阶层鼻祖远在现今中国最发达城市---香港之前 (此地中产是目前中国最成熟的中产) 何谓中产?!如果那位老克勒还在他会如数家珍一一道来惜你无缘领教而现实是中国最成熟的中产在为捍卫阶层的所谓象征----不动产而浴血挣扎苦不堪言而现今正在壮大的上海中产却在为自已能有这种象征沾沾自喜无比的成就感呀就是因为上海不同香港过去不是现在有其形而无其质然己有莫名的飘飘然之快感的你才会有遏止不了的冲动才会咬文嚼字的和诸多所谓的不同道者纠缠不清啊多象日出里的方达生..... 难道这是种宿命是这个启望复兴的城市必须倚靠的坚实脊梁? 这个城市有了今日之绚烂盛景(姑且不论是否有名无实) 就会使这个阶层早于这个城市的全面复兴而几分天下? 在中国一个城市有一定的消费号召力上海首屈一指这的确是事实然这就是这个城市使命的全部? 仅仅只能让这几种人形成而壮大? 怪不得上海小社会而大政府怪不得上海会一年一个样三年大变样怪不得这个壮大的阶层会漠视一切他认为不可能发生的事面对任何欲唱衰上海之言穷尽肚中锦锈喋喋不休诚挚而不失风度一一驳之呵呵你的前辈们九泉之下可安矣! 时至今日上海人不出董事长盛产总经理之说风行全国 (现今多少小资梦中的理想) 仔细想想这是为什么?!精英是这种定义? 聊作笑谈;个人理解小资者追求品味然财力尚不足者或者对何谓品味尚在摸索中且随时紧跟西方强势文化者统称小资俗话说的好江山易改本性难移这种渗在骨子里的东西会永远成为这个城市的一部分..... 所以呀当今上海会有那么多的那真正的行家看不懂的楼盘(均称豪宅) 这个壮大的阶层旺盛地欲望让善于投其所好而善于制造种种概念的大小操盘手欣喜若狂-----这世界上傻鸟是真多手一召就来赶都不走 (我一位地产朋友原话) 努力吧正在三分天下的朋友为了更快更强的壮大注意休息你太辛苦了又:周一上班别迟到另一个阶层会不高兴的哦晚安....
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:28:28 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 22:22:29
　　转贴致某些感觉良好故作姿态的人
　　
　　拿房产来衡量一个人的所谓地位拿地段来评价一个人的地位高低拿着自己对事物的理解来臆断别人的看法...... 我感到奇怪是什么让你如此地感觉良好对了你左一个精英右一个中产大声疾呼优胜劣汰感叹众人无知和平庸好吧就拿实力定高下其实这是多么无聊和低下先生你知道一山更比一山高吗你知道会逮耗子的猫不叫吗你知道兼听则明吗你知道什么叫宽以待人吗你知道穷措大变小富后应注意自敛吗你知道为什么中国人最崇尚的含而不露的意境吗你知道其实你知识面十分贫乏吗你知道你的那些词组的排列(可以想象你是那么的自得)透着一股馊味吗你知道你的那些论点让许多真正明理的人哭笑不得吗...... 己小安笑他人乱己小泰漠他人苦先生你骨子里的东西臭气薰天! 别拿别人都当傻子有些道理其实很朴素本质瞎子望天小蛙坐井惺惺作态,,,,, 就拿你的那些痴话来衡量你吧至少有一人在笑那就是我
　　
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 22:22:29 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-5-2 21:54:39
　　托是托不住的
　　
　　楼市还在虚涨一级二级三级市场诸多数据显示均有行无市(有人在叫板问谁敢说何时跌我桌上的材料可以告诉你)五一黄金周诸房产商意欲一搏(不含中介 zf措施出台后许多中介狂觅现房而且对各自锁定对象疲劳轰炸) 但报价仍会让许多人失望(许多楼盘报价三期比一期高一倍都多)这是惯性所至到十月秋季黄金销售期会有许多房产商施展种种促销手段(暗降)来鼓动你下单提醒诸位未买房者05年中期交房的楼盘谨慎待之(透支盘居多) 加上今年陆续交房的现房会组成一个庞大的定时炸弹目前明显套牢的酒店公寓(小房型)和期房别墅只是第一波世搏概念绿地概念轻轨概念人工水景概念滨江概念.....会呈骨牌效应逐一跌落 (均价7800以上)某些新兴地段其实己在跌...(请先关注上海塞纳河----苏州河版块) 当局者目前措施是小刀拨浮油(拿最弱的一方投资者----散户开刀) 估计效果不会很好局已乱两头受压(政治和资本己对立) 但若十月秋展再象春展一样窘迫许多地产商会坐不住目前熟地转让清淡(烫手山芋) 抵押融资却盛行你不觉的奇怪吗? 若一手房守不住现报价格二手市场会马上夺路而逃 (有些楼盘己似股市中的老鼠仓)你任何价位接手都是冤大头! 但若干年前的1100---2500房价己不会出现 (哪怕在崇明) 3500是底线别怕远你有耐心你会有惊喜 ... 不可能高价楼守不住中价楼坚挺! 比价效应也不懂吗? 上海人的小算盘天下闻名有些人惶惶然而寄希望全民托市? 不是每个人都脑子进水了维持住目前房价只有一个办法击鼓传花号召全民入市怀着无比雄心和憧憬抛房(己售工房此模式本地居民居多)买新房可惜钱不听使唤呀银行也迫不待己想撤(中行建行均有上市计划裁员量己通知各分行没办法和国际接轨吗这种资产报表拿不出手呀)国家新一轮重点己西移(三年大变样时政策一样) 在中国什么都可以没有唯独不能没政策看不懂这点莫谈其他.... 所以呀诸位有产新锐(欠一屁股债的也算) 来日方长莫拿朝露映骄阳悠着点还是那句老话几上几下方显英雄多长点见识吧.....(我对以上文字负责下注一毛添个彩吗不同意者莫来劲让你眼球疲劳了)
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-5-2 21:54:39 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-4-30 16:27:15
　　帮帮忙老急额 .....
　　
　　尼子吵了要娘子傻子只好摸票子尼子要住嗲房子傻子连忙印票子尼子要讨靓m子傻子想买好房子实在么法子好房子调靓m子 ...... 啥地方算好房子各路热心实模子帮吾出出高点子银行是我大舅子票子么我偷了一车子....... 啥人帮吾想法子把侬一套嗲房子
　　
　　
　　方枪枪000 发表于2004-4-30 16:27:15 [添加收藏"> [添加推荐文章"> [所有评论"> [我要评论">
　　
　　
　　
　　2004-4-30 15:58:08
　　买房子卖房子用光票子变傻子
　　
　　有了房子讨娘子讨了娘子养尼子养了尼子再叫伊讨娘子傻子己老想抱孙子.... 还是要再买房子......作死哦
　　
　　
　　
　　