2011年一个从业6年的地产中介看市

上天涯潜水很久，本人是从年6年的品牌中介的售楼经理，在这个行业混了太久，看过太多的调控和房观，让我告诉你深圳2011年来的成交数据和房价变化情况
　　 2011年3月，深圳成交二手楼在10000套左右，2011年4月8100套，2011年5月8000套，6月6000多套，7月3000多套（评估价过户，成交大幅降低），8月2000多套，9月到今天为止2300多套，同事，一手房近几个月维持在2000套左右，变化不大
　　 市场上卖方价格依然比较坚挺，业主惜售心态很重，主要是卖了怕买不回来，二手价格基本与年初价格没什么变化，（有个别业主急卖的才有不到5%的降价空间，网络上的降价纯属虚构），当然，新盘一手楼折扣确实较多，我公司代理大小不下30个新盘，连惠州的楼盘也很多，个别新盘最低有8折变卖，成交较为活跃，当然，从我的观点看来，很多楼盘本身就只值这个价格，高开然后再折扣纯属销售手段，当然有些一手楼出现了现在卖的新房和同期的二手房价格持平现象...
　　 个人从业6年，在深圳无房，在内地有商品房产一套，在深圳有小车一辆，现金不到10万，月收入万元左右，在深圳感觉买房压力太大，觉得房价有很大的泡沫成分，尤其09年和10年的疯狂！
　　 这段时间，行业里的关铺和裁员较多，估计市场2012年整年变化不大，公司和人员淘汰将进一步加剧，价格方面将会有进一步下降的空间，现在基本普通房子卖不动，很多客户被限购，反而是豪宅别墅的有钱人还在买房...
　　 本人不懂什么大势，只是感觉整个市场味道不对，象07年的12月份，只能用惨淡的成交来形容，同时，为什么价格没什么变化呢？我等P民难以理解，
　　 2011年我觉得是房产的一个高位，同时2012是比较难挨和价格下行的一年，房价格涨跌对我没有任何影响，只是看多了买卖房双方的人间百态，提醒各位天涯的朋友买房不要风，要量力而行，市场有涨必有跌，07年我的朋友买房抄楼的现在还没拿回本钱的好多，破产的也不少，...
　　 房产长远看必将贬值，持有成本绝对吓人，毕竟生活不是套房子决定的，还有很多信心满满的内地同学和家人谈论买房保值的希望必将落空！
　　 希望房地产市场能健康有序发展，暴利永远是不会长久的，水平很差，要啪砖随便！

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