2014房价

　　湖南衡阳市楼市崩盘

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　　据媒体报道，新年第一天，湖南衡阳市楼市崩盘，本周以来市中心楼盘价格从7120元/平米的均价暴跌至3280，位置偏远的甚至降价到800元/平米。最新情况是有楼盘的首付甚至已降到2万元了，另外广东韶关市，佛山市最近大批开发商跑路了。http://bbs.hsw.cn/read-htm-tid-6277601.html

　　在中国大多城市，近年来房市繁荣与经济景气是相辅相成的，正因为如此，经济泡沫与房市泡沫也是相生相长的。所以，进入2012年以后，中国经济的明显下行，对房市可不是一件好事情，虽然近几个月房价仍在上升，但后劲能否维持，令人怀疑。

　　要预测中国大陆房市并不容易，因为政府的态度与政策方向很难准确掌握。多少知名经济学家、投资机构一再预言中国房地产价格即将崩盘，却也一再摃龟，不是因为他们专业能力有问题，而是大陆决策当局经常不按市场牌理出牌。

　　2007到2008年，房价开始飙涨，明显出现泡沫现象，大陆当局开始收紧货币政策，也初步见效，眼见一个还不算太大的泡沫行将挤破，未料2008年9月 15日爆发了金融海啸，大陆中央立即采取了全球最扩张的应急政策救市，虽然连续3年保8成功，但也使得原本应该破灭的房市泡沫不但未破，反而吸收了更多资金进一步的膨胀。

　　2010年，决策当局终于要再度调控房市了，除了不断提高存准率收缩货币政策，还加上限购及限贷等行政干预措施，房价涨势从飙升到减缓到停滞到微降，整个 过程，中央政府与地方政府还有地产开发商的博奕十分辛苦，而就在又要见效时，2012年开始，大陆经济从出口到投资明显下行，使决策当局不得不再把货币政策由从紧转为从宽，同时调降了存准率与利率，房市立即死灰复燃，近2、3个月，已有越来越多的城市房价出现了上升，这对决策当局而言相当尴尬，如继续从严 调控房市，将加剧经济下滑；放松调控，则房市泡沫将变本加厉，而就在这个时候，一个新形势出现了，这个新形势或将成为压垮大陆房市的最后一根稻草──这根 稻草，就是市场的资金与利率。

　　如所周知，房市的发展与繁荣必须得到资金面的支持。日本在1991年之前的泡沫是如此，美国在2008年之前的泡沫是如此。资金面的支持通常是指相对宽松 的货币政策──大陆近些年来货币政策的主基调是相当宽松的。但中国大陆除了有内在资金面这个因素外，还有一般国家少见的外在资金面因素，这指的是持续的、大量的外资流入。大量外资之所以流入中国，一是看好大陆经济发展的前景，二是因为人民币汇率的持续升值。外资流入之后，除进入一般实体产业外，当然也会进 入房地产投资。对中国决策当局而言，内在因素是比较容易控制的，外在因素则不然。眼前出现的就是这样的场景。

　　首先，不妨就从欧、美经济的迟滞与下行谈起。金融海啸与欧债危机对美、欧造成的紧缩压力仍在持续深化之中，中国的出口因而面对了越来越大的阻力，可预见之将来，出口形势还将进一步恶化。出口不振，当然冲击到生产、投资与就业，所以过去几年膨胀的产能泡沫头一个破灭；接着就会影响到消费、地方财政收入与债务 关系。

　　于是，新三角债的问题（公司之间相互拖欠）出现了，民间借贷的高利贷泡沫跟着破灭。与此同时，地方政府开始叫穷，出现了越来越多卖地与追缴税款甚至预缴税款的现象，地产商也出现难以为继的状况。屋漏偏逢连夜雨，由于出口看衰，一路升值的人民币汇率开始走贬，外资流入明显减少，导致资金面急剧萎缩，地产开发 商因此同时面对了需求与供给两方面资金链断裂的压力，湖南衡阳市楼市崩盘

　　了。泡沫破灭了。

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