中融信托-融翰1号股权投资集合资金信托计划_ Tujiu

　　产品名称：中融信托-融翰1号股权投资集合资金信托计划
　　产品类型：集合产品
　　理财币种：人民币投资管理类型：自主管理
　　发行日期： 2014-01-02至发售对象：所有
　　发行规模： 82500 万元投资门槛： 100万元
　　产品期限：至24个月期限类型：单一期限
　　预期年收益率： 9.5% 至11.0% 收益类型：固定收益
　　　投资方式：股权投资资金投向：房地产
　　资金运用情况：以增资形式用于向上海丰翰房地产开发有限公司（项目公司）进行股权投资，信托计划持有该公司99%股权，项目公司将资金用于上海奉贤区南桥新城地块土地款缴纳及后续开发
　　信用增级情况：（一）结构化设计
　　次级受益权为优先级受益权提供安全垫保护
　　本信托计划引入特定投资者以6.75亿元认购次级信托受益权，优先次级比为1.22:1。该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益，为优先级受益权提供了安全垫保护。
　　（二）股权控制
　　本信托计划控制项目公司99%股权。在交易对手不能按照合同约定履约时，信托计划有权自主处置项目公司。
　　（三）担保措施
　　担保增信
　　交易对手提供多重担保措施为信托计划提供增信
　　1）项目公司99%股权过户外，剩余1%股权提供质押担保
　　2）项目公司所取得的土地使用权抵押
　　3）上海陆园实业投资（集团）有限公司提供连带责任保证担保
　　4）上海卓翰房地产开发有限公司提供连带责任保证担保
　　5）控制人陆小龙提供连带责任保证担保
　　（四）受托人全面监管
　　严格项目管理 ——全面监管
　　董事会控制：中融信托向项目公司派驻1名董事；
　　严格监管：中融信托将派驻1名财务负责人，对项目公司的所有资金使用进行全面监管；
　　一票否决权：中融信托对项目公司重大事项享有一票否决权。
　　预算成本控制：项目公司分期编制详细的成本标杆，经董事会通过后严格予以执行，单项成本超过部分由合作方补足。
　　销售控制：项目公司编制详细的销售回款进度预测表，并按照该表来监控项目销售情况。项楼盘销售情况落后于原定销售计划时，中融信托有权决定通过价格调整等方式加快项目销售回款进度。
　　其他相关信息： 100万（含）--300万（不含） 9.5%/年
　　300万（含）以上 11%/年
　　按年分配