“双向调控”不会改变房价的下跌大潮！！！(转载)_ Tujiu

　　住建部副部长齐骥两会间就“双向调控”做出权威解释：即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
　　这是提振中国房地产的重大利好吗？
　　深度雾霾正困扰着神州大地，让人窒息和绝望，其面积之广，其时间之久，其强度之高，乃历史所罕见。这个时候，你住在多大多好的房子里，心情都会一样的沮丧。
　　中国房地产的深度雾霾也来了，现在高层工作中心，已不是防涨，而是防暴跌，“双向调控”的潜台词就是这个，而即便出台一些表象式稳定性政策，“两会”后，房价仍将出现规模性逃离下跌潮，好的脱身点时间，恐怕只剩下半年。
　　很多经济学家说，人民币升值转入贬值通道，中国房价必同时进入下降通道。今年以来，人民币汇率突现连续贬值。2月28日银行间市场人民币兑美元即期汇率一度破6.18关口，创汇改以来单日最大下跌点数，这是个不偶然的强烈信号。
　　李嘉诚先生金蝉脱壳之谋略和果断，不得不令人佩服。在其打响撤离房地产第一枪后，潘石屹先生也开始大撤离，斥资41亿元投资三年的SOHO中国上海项目打包抛售了，仅溢价11.26亿元，算上资金和管理成本等费用，几乎没盈利，这个信号，又意味着什么？
　　2013年以来，我连续唱空中国房地产。年初指出，房地产全面繁荣局面已结束，房地产投机资金放弃全国战场，重点转入一线城市博弈；5月份明确提出中国房地产全面溃败正进入倒计时。事实印证是，2013年3月份后，中国房市再无高潮，完全呈现出一派自拉自唱、无人和声的景象，大部分城市房价已开始了缓慢的下跌之旅。
　　有因必有果，长期强权违背基本经济规律，严重脱离普通民众的消费承受能力，在无底线狂躁和大跃进式攫取，必须付出惨重代价来修复严重失衡，否则，金融体系和政府信誉体系将会被其拖垮，引发的社会矛盾或达到空前激化，产业结构转型就只能是空忽悠。
　　习李政权也是绝不会再为已无以为继的房地产泡沫托底的，他们要集中精力解决好特殊时期的政权稳定修复工作。这届政府的积极倾向是，往往放弃一般性的争论，该出手就出手，剩下的家底弥足珍贵，也经不起再次为权贵集团去买次大单了，况且国家现在面临经济崩溃和大战的双重风险！
　　今年初始，从一线城市蔓延全国，无论新房还是二手房，成交数量比去年同期巨幅下滑，并伴随价格不同程度下降，2月份，北京新房成交环比1月份又暴跌68%；前不久，二线城市最有典型代表意义的杭州，某热销楼盘开盘价每平米陡降4000元，一石已激起千层浪，其广受关注，也说明看多房地产心态已极度脆弱。
　　有消息称，兴业银行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。而目前，大部分银行首套房优惠利率实际已全面取消，有的银行上浮利率甚至达30%，更有一些银行已不接房贷申请，或预示银行公开划断与房地产风险进入新阶段。
　　全国国土资源工作会上透露，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。在中央高调反腐败背景下，官员们正为如何让房产提前处理掉不登记和少登记默默努力。
　　诸多因素发酵导致的更严峻恐慌式下跌，将在“两会”后逐步开场。这次主角不会再是鄂尔多斯和温州所谓“另类”，而是遍地开花。狐狸尾巴夹不住了，选择不多晴天早露，还能让羽毛闪亮下。
　　与内地经济关联度密切的香港，房价同样大幅度开降。地产大亨新鸿基一货尾楼盘，以比去年降低近35%的价格抛售，再加上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣等优惠，项目价格实际最高降幅达40%。而此前，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%开售。香港放在内地坐标衡量，也算一线城市吧。
　　尽管中诚信托兑付危机最终以刚性兑付结束，绞尽脑汁暂时对付过去了，但已将信托业潜伏的巨大危机暴露无遗，而美银美林分析认为，信托违约的下一个高风险期在4-7月左右，第一例真正违约可能发生在5月份。2013年有些房地产商是通过信托、基金、债市融资高价拿地，负债率已超百分百，环环相扣。
　　与房地产缠绕太深的地方政府，还在使用“地王创造”模式为房地产强撑门面，但2014年下半年开始，土地出让亦会大幅冷场。
　　在经济下滑、财政收入短缺下地方政府全面甩卖土地，2013年一线城市土地成交记录同比2012年涨幅突破156%。另则是，为甩卖土地造势，适时搞出几个地王进行“面粉贵面包一定更贵的教育”，事实是，就如6000多点购买中国股票的投资一样，市场不会因你购买成本高就必须对应上涨到10000点。地王背后交易的故事是高度机密，而高点勇接地王的，做的也不会只是单纯的房地产生意。
　　尽管如此，房地产既得利益集团嘴上仍很硬，纷纷抛出中国房地产好光景还有十年到二十年。而对应一些吃房地产饭只能唱多的所谓专家，先是高歌全国房地产形势一片大好，事实逼迫下，改口成全国一二线城市房地产形势仍一片大好，到现在，只能说一线城市房地产形势继续一片大好了，什么地方房价暴跌，也解释是局部现象。
　　其实，房地产商说房地产永远好太正常不过了，而房地产商说房地产不行了那才是新闻，作为少数派的王石先生是值得尊敬的，或是他这两年的美国生活让其“中毒”了，但在中国的房地产界，由于各种绑架，像他一样方式去说点真话会很难。因为，民众知道了真相，如此高价去买房的人就会大量减少。
　　房地产大亨王健林先生又开炮了，在接受365地产家居网的采访中他说：“说房地产崩盘不是别有用心，就是脑子有病”，王健林先生也不淡定了？
　　房地产永远都会有不同角度的好光景，但这并不意味着好光景对应的就是高房价。房地产大亨最近频频在海外开始布局。有点中国特色经验都知道，与国内暴利相比较，国外房地产都是微利，且监管严格，不是逼不得已和剔除转移资产因素，国内还有暴利，谁会去外国犯傻？
　　暗处里，房地产大亨们早已设计好逃跑路线，任大炮也改口看衰了，明面上，仍会满怀信心的振臂高呼：“弟兄们挺住，援军马上就到，中国房地产永远会繁荣下去”。这几乎是中国房地产情景剧必须忽悠的情节。
　　中国房地产问题大是大非之所以纠缠不清，源于利益主导下的常识故意回避，这不仅仅是政府和房地产商的责任。
　　杭州楼盘降价，业主拉起横幅并冲进售楼处打砸，之前这样事件屡见不鲜。难道只有房地产投资只能赚不能赔，按此逻辑，证监会大楼早该被股民推倒几十次了。因早先买贵现在价跌就无理取闹的行为，必须要严惩不贷，房地产欺诈的生成，与太多毫无契约精神的国民也是息息相关的，房地产健康发展需要惨痛教训。
　　乘很多人还迷信中国房地产这座神龛不倒之际，房地产商谁先降价快跑谁会活下来，投资投机客谁先见好开溜谁主动。这期间，另一种逃跑或随之频繁出现，一些房地产商和民间借贷公司负责人因资金链断裂，不会为维护人格选择跳楼，只会抓紧跑路，而房地产中介机构，也会出现成批量的倒逼关门。
　　半年时间很短，一旦都明白过来，会是海啸般的踩踏，悔之晚矣，另不可避免是，房地产下降趋势一旦形成，会持续数年，一线城市北京不跌也根本靠不住，囤积的官员房产和投机房产太多了！
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