你相信房子涨价吗?

　　做一个调查，你相信房子涨价吗？我是相信的，下面说说我的理由
　　看别人一个劲的讨论房价，觉得事不关己高高挂起，最近在考虑付首付买房的事，而且自己女朋友也在房地产工作。所以也搜集了一些信息。好判断一下该不该买。
　　先说一下个人旅游在各个地方看到的住房情况。印象最深刻的莫过于衡水了，现在貌似才3000多。北京上海就不讨论了。个人关心的是合肥。现在合肥是集全省之力在建设。发展确实迅速，即便如此还是能看到很多小区都有大量的空置房，印象最深刻的一家人手里有10套房。都是回迁房。还有很多一部分高新白领阶层，两年前付了首付，买了三套。房贷每套一个月2000块钱这样。现在拿到手对外出租，一个月也在两千来块钱这样。而且房贷是死的，房租还在往上涨。所以，基本上没什么压力，坐等升值。而合肥升值的可能性确实大。尤其是以后往巢湖那一带。当然报纸上报到的几百套的都有，但是毕竟不是自己所接触到的。这应该也是很多人参与炒房的缘故吧。
　　再说一下房产方面搜集到的信息，其实房地产开发的房子能不能涨价，涨多少，是要经过政府的审批的。也是很多人看到这房子怎么前期还这么便宜，后期怎么越卖越贵了。因为一次次的审批下来之后，房子才能一次次的涨上去。当然也要一次次的送礼。这个在社会上混的应该都知道，别看现在打贪打的风生水起。相比于中国庞大的官员集团，也就九牛一毛。所以房价上涨，你说和政府没关系，不扯淡吗。土地是政府提供的，定价是政府规定的。再者，那个房子都有那么多的空置率了，怎么还不降价销售呢？这是不可能的，垄断就有定价权，你去看看19世纪三十年代美国的哪段历史，宁愿把水果倒河里也是免费去送人的。房子你肯定得买，别人前期的投资已经在卖楼花的时候就回的差不多了。你知道开发一套房子最麻烦的地方在哪里吗？不是建造，是政府审批，是土地拍卖。与其降价销售，再去开发新楼盘，还承担风险，不如提高价格，惜售。反正你爱买不买。综合下来的利润其实相差不大的。
　　那么又搜集到国家政策方面的信息。在下也认真研读了最近的相关政策，总结了四点出来。各位看是也不是。
　　一、放松土地、户籍管制，这个都看到了。分析的文章也是一堆一堆，
　　二、统一房产信息，征收房产税。这样的好处，一是逼迫手中屯多套房的那部分泡沫挤出来，一是打击公职人员贪污腐败的行为。还能将政府依赖土地拍卖获取资金的方式转为房产税，政府的收入不会因此减少，只是囤房人的利益先抛出来了。这应该是目前最直接有效的一个手段了。在下相信这一步不远了。
　　三、通货紧缩。避免像以前的那种投资刺激发展模式。只有这样才能最快的提供百姓手里的货币购买力，刺激消费，扩大内需。促进经济发展。这个在下相信也不远就能看到了。但这和房价似乎没什么太大的关系。这么说吧，如果你手里的钱升值了，购买了更高了，那是不是相当于手里的收入增多了，而房价间接的是不是占你收入比重就少了。还是降了一点。
　　四、增加保障房供应，却并不动商品房。也是这个商品房目前涉及到国家基础，反正很多人不满的只是连套住房都没有，现在给你们建一些保障房，对那些要求不高的人，该知足了吧，别叫唤了吧。
　　但这一套组合拳下来就有两种观点，一是继续涨，一是肯定崩盘两种论调。一部分房地产是无所谓的，反正我不开发了，继续提高价格卖，没办法谁让这是必需品呢，就像以前的政府对盐铁实行专卖，为了收税，价格高的离谱，以至于百姓不得不淡食、只有来亲戚的时候，舍得放点盐 。房子也是这样，爱买不买。想结婚必须给我买房。没有可替代性。
　　对崩盘的论调，在下是不大相信的。这些人低估了一点，中国的经济发展是政府控制下的。中国几千年的传统，不信去看看唐末的那段历史，就算激发了民变，也是照样长盐的价格，民变镇压下去就是了。不过就是死几个人而已。而且目前的房产对经济的影响就像是一个瘾君子对鸦片的依赖，虽然已经到了不能不处理的阶段，但总不能上来就把人给往死了处理。就像三国演义诸葛亮对周瑜说的那段，得先食疗再慢慢的用药，一步步来。而不能动大手术，只要想想房产一跨，会连带着多严重的后果，那共产党还怎么执政。房价崩盘的可能性，总体上是不符合党的政策的，就这么说吧，其实，什么泡沫，什么限购，都是扯淡，政府让你涨，不涨也得涨，政府让你崩盘，一夜之间，全得崩盘。长远的来看，房价相比百姓的收入相对还是在降的。也就是说这是一个转折点。让房子直接降价不是重要的，让更多的人慢慢的买房不再有这么大的压力，将这里面的一部分泡沫逐渐的逼出去才是必要的。但这并不是全国统一的，在某些地方，比如上海，你基本上是不太可能指望，房价的涨幅是低于一个白领工资的涨幅的。这不符合常理。所以买房的得看在哪买了。

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