上海房价处于合理区间,没有下跌空间(转载)_ Tujiu

上海房价处于合理区间，没有下跌空间
　　
　　
　　
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　　近年来，中国房地产市场迅猛发展，房价一路高歌猛进，直到2007年年末，政府出台了一系列政策措施之后，房地产市场骤然降温，于是房地产拐点论甚嚣尘上，各大“经济学家”粉墨登场，唱衰中国房价，笔者认为中国房价是合理的，特别是上海房价，没有下跌空间。理由有以下几点：
　　
　　1、人口密度
　　
　　上海市常住人口密度达每平方公里2931人，为我国内地人口密度最高的城市；全市常住人口1858万人，户籍人口1378.86万人，来沪流动人口660万人。拿上海与澳大利亚、加拿大等人口密度底的国家的城市相比，显然是没有科学性的。而应该和香港、新加坡等城市相比。
　　
　　2、人均GDP
　　
　　人均收入是衡量房价的一个国际通行标准，但是中国灰色收入太多，腐败严重，所以用人均GDP是一个比较科学的做法。根据我的研究成果，人均GDP/3-5.5是该城市均价合理水平，4为中间值.如香港人均GDP27000美元，合理均价5000-9000美元；台湾17000美元，合理均价3100-5700美元；而越南胡志明市为2000美元左右，合理均价应该是400-670美元左右，而前端时间，胡志明的房价到了5000美元，不跌才怪呢。
　　上海市统计局局长潘建新二月四日在上海首次披露，按常住上海半年以上的人口计算，二00七年上海人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合，已达八千五百九十四美元。合理均价应该是1600-2900美元左右，及人民币11000-20000元，目前上海平均房价与此水平相当。
　　
　　3、当然是经济增长及通货膨胀程度
　　
　　这点是大家所共知的，作为中国的经济发展风向标，上海经济一直以10%以上快速增长，房价至少应该跟上这个速度。
　　
　　综上所述，上海的房价目前处于合理区域，没有暴跌的可能。