中国房地产2014年前后皆凶险!(转载)_ Tujiu

假如你从2010年穿越到2001年，给你一个选择购买资产的机会，你会选择哪种资产呢？我猜测大多数老百姓都会选择房子。假如在2004年之前的北京上海等大中城市贷款买房，到2010年，你投资的名义收益率会高得估计连贩毒分子都要哭。中国房地产在宏观经济中所占的份额，注定了它对整个中国经济走势构成巨大的影响。所以目前关于房地产的议论,几乎到了白热化的地步。
　　树不可能长到天上去，这一点谁都明白。中国房地产近十年让人叹为观止的大牛市行情，到底何时结束？这是全国人民都关心的热门话题，所以给中国房地产算卦，是非常有前途的事业。因此虽然有诸多困难，但我们也勉为其难算它一卦，在我们寻找中国楼市崩盘时间表的蛛丝马迹中，摩天大楼指数是一个最醒目的路标，它直接指向2012-2016年。其中：2014年房地产最有可能出现危机，因为那一年是中国摩天大楼落成典礼年——通常这都是经济晦气年。因为每一轮楼市的大牛市都起始于央行宽松的货币政策，也都结束于严厉的货币紧缩政策。前者导致摩天大楼商业计划纷纷出笼，而大厦落成之日，也正是央行紧缩货币严厉之时。整个房地产行业，伴随着央行货币政策的曲调翩翩起舞，而摩天大楼就是地产行业舞曲中最醒目的脚印。追溯这脚印，我们发现了2014年。
　　下面是中国在2009—2010年开工的摩天大楼情况：
　　上海中心大厦，位于陆家嘴金融区核心，总高度将达到632米，中国的最高楼，大厦于2008年11月底在上海正式开工。按照进度，上海中心大厦将在2014年竣工交付使用。
　　平安国际金融中心，2009年10月动工，高588米的“深圳第一高楼”计划于2014年竣工。
　　摩天双子塔，2010年4月初在重庆兴建，高度可能超过620米，将成为全球最高双子塔，预计在2014年竣工。
　　亚洲国际金融大厦，2010年3月31日在广西防城港市正式开工建设，设计楼高528米，设计工期5年，该大楼最晚将于2015年落成。
　　广州东塔，2009年9月28日，项目动工，将建设116层，高度将达到530米，预计在2016年建成。
　　中国摩天大楼的竣工时间集中在2011—2016年。以上推测的逻辑就是：摩天大楼是房地产行业的典型代表，它是资金密集型商品，只有在利率极其低、资金极度廉价的时候，才能被商家和地方政府列入建造计划。但其实央行大幅减低的利率，不能有效反映现实世界商品和服务供给，让人们误认为现实世界物质资料无限丰富——其实不是那么回事。一旦货币发多了，市场上没有那么多商品和服务，通胀逐步抬头，央行不得不大幅加息，抑制人们不断扩大业务的欲望。但问题是人性中的贪婪一旦刺激起来，人们如何克制得住欲望的膨胀？只有等市场陷入极度疯狂之后，恶性通胀预期开始发酵，央行为了维护信用，不得不出台极度严厉的加息措施，生意难做，而债务危机开始出现，新一轮衰退由于货币紧缩而开始。这时，摩天大楼差不多也该封顶竣工了。
　　因此，从货币极度宽松到极度紧缩之时，也是摩天大楼从开工到封顶竣工之日。两者时间往往是重合的。因此，从摩天大楼竣工的时间，我们可以推测出未来央行的货币紧缩时间表：2010年，中国央行和政府货币政策是微调，但在2011年，估计就要开始全面的宏观调控；2012年前后估计要施行严厉的货币紧缩政策，而在2013—2014年，货币紧缩将达到最高点。2015—2016年，如果那时央行没有出台严厉的紧缩政策，那么整个中国社会因为恶性通胀而失序，陷入无休止的动荡和*当中，经济可能因为信用体系崩溃而一落千丈。如果在此之前央行已经采取严厉的紧缩措施——这是大概率事件，那么2015—2016年可能是中国经济的衰退期，经济进入新一轮通缩，央行甚至有可能开始新一轮的降息过程。
　　
　　
　　再谈谈库存周期
　　2009年中国宏观经济“V”型反转，完美验证了易纲当时在2008年12月做出的推测。为何易纲能够做出这么准确的推测？功在库存模型简单而实用，并在中国经济过去若干次周期中都得到了检验。因此，这个模型值得我们做楼市推测之用。下面就用通俗易懂的语言，对库存周期模型做一个大致介绍。接着再利用这个水晶球对中国经济和房地产周期的拐点，再来一次更为逼近的推测。
　　
　　
　　同志们厌倦了课堂上老夫子的唠叨了吧？可能每个人都厌恶那些晦涩的经济学术语，让人云里雾里，眼花缭乱，最后不得不放弃对现实世界经济问题的探索。这确实是一件令人遗憾的事情。这里，有兴趣的同志们，不妨找人合伙玩一个模拟游戏，这个游戏玩下来之后，可能很快就会明白库存周期究竟是怎么回事，而且也能明白经济周期是怎么回事了。
　　这里以生产啤酒为例，列出四个部门：
　　首先，是啤酒厂；
　　其次，是经销商；
　　再次，是批发商；
　　最后，是零售商。
　　游戏的玩法涉及这四个玩家，分别是啤酒厂厂长、啤酒经销商、啤酒批发商和酒店零售商的角色。其中每个参与者，只负责四个部门中的某一个，管理其存货。当消费者在零售商处买一瓶啤酒的时候，零售商要做好库存准备，同时向批发商下订单，批发商接到零售商订单后再向经销商下订单，做好自己的库存准备，而经销商接到订单后，再向啤酒厂下订单，啤酒厂同时开工生产做好库存准备，随时向市场提供啤酒。
　　这是不是非常简单？可能谁都以为这是小菜一碟。但结果可能会让你大吃一惊！这个游戏最先是由美国人发明的，一开始只是在麻省理工学院的学生中间玩，后来传到其他国家的大学，成千上万的人——从高中生到大公司的首席执行官，都在玩这个游戏。多年以后，麻省理工学院的教授发布了超过4年时间的48场游戏的统计结果。在每场游戏中，他设定消费者需求完全相同，而且极其简单：第一个4周每周有四种情形，而最后36周每周有8种情形，在全部的48场试验中，啤酒厂存在一个平均的积压量，即是每周消费量的9倍！前后所有时间平均下来，一个消费者的需求，在啤酒厂那里放大到7倍，也就是说，一个顾客在酒吧喝一瓶啤酒，通过四个环节的传导，最后到啤酒厂那里，就会对应生产出7瓶啤酒！