房地产泡沫（二）——城市的差异

　　北京和桂林，我更愿意居住在桂林，北京和桂林，我更愿意生活在北京。居住与生活，往往必须选择后者，生活的压力，对财富的追求，让人们少了时间去体会舒适，居住往往沦落为睡觉、吃饭、赶路的循环，生活却是为了更好地活着。
　　就空气质量，环境优美，水体质量等宜居指标而言，山水甲天下的桂林肯定要大大优于雾霾和沙尘暴笼罩下的北京。2014年初，北京的均价为 37439元每平方米，排名全国第一，桂林均价6497元每平方米，排名第六十位，北京的房价约等于桂林的六倍。在这里，之所有选用北京和桂林为例，主要在于说明，居住与生活的区别。居住在意的是房子的坚固耐用、设计合理、采光充足、环境优美、空气清新、交通方便等让人住着更舒服的因素。生活在意的怎样更好地获得就业、教育、医疗、金融服务等维持生计所必须的资源。北京的生存条件非常的糟糕，空气污染严重，交通拥堵，水资源匮乏，然而这些并没有影响到北京的房价，北京为什么这么了不起？
　　北京是政治、经济、金融、文化中心。北京有级别高且数量庞大的党政机关，几乎所有大型国企的总部，许多大型民营、合资企业的总部或办公机构，最高端的餐饮、娱乐场所，这些机构提供了大量的就业机会，而且是一些高收入的工作，2013年，北京的平均工资为6000元每月，而桂林为3000元每月，只有北京的一半，自然，人们顶着沙尘暴也要去北京，不论怎样，人民币的价值在北京和桂林是相等的。
　　北京有最丰富的教育资源。北京不仅拥有26所“211工程重点大学”，数量众多的优秀中小学，更重要的在京参加高考，考试重点大学的几率远远大于其它城市。北京的学区房也是一个大热点，许多外地的土豪在北京置业，一个很重要的原因就是为了解决下一代的教育问题。
　　北京有最好的医疗资源。北京遗留了大量为领导人，机关事业单位服务的医疗机构，改革开放后又发展了许多高水平的医院。除了高端医疗资源，普通病患所需的基本医疗条件，北京的覆盖水平也是全国最好的。
　　一个城市的形成，往往只需要某一种核心的资源或者优势就可以了，在这种核心的优势带动下，会形成人口的聚集，而人口的聚集本身就是一种巨大的资源，又会形成一系列的机会。
　　形成城市的原动力包括地形、自然资源、交通、地理位置、政治地位这几个因素。在我国的城市过程中，作用力最大的因素是政治因素，大城市基本上都是行政中心，最大的19个城市当中，有4个是直辖市，10个是省会城市，另外5个城市——大连、青岛、宁波、厦门、深圳，除了得益于临海的地理优势外，也和政治因素有很大关系，鸦片战争后的开埠通商，以及改革开放中的率先开放。我国具有行政权力在分配社会资源过程中占优势的传统，而城市作为社会资源需求最集中的地方，自然会打上政治影响的烙印。事实上，直到今天，许多人依然迷信深圳那样通过画圈而崛起的神话，大大小小的特区、园区、开发区依然盛行，俨然给中国的城市化涂上了很浓行政色彩。
　　过去，行政力量在中国的城市发展中的发动机作用毋庸置疑，毕竟，教育、医疗、国有企业都直接受到行政权力的主导，非公有制企业同样受到政府招商政策的左右。行政权力在过去城市发展过程过于强大的表现，让人们产生了一种错觉，那就是政府能够决定城市的未来，老百姓买房子时，往往也是跟着规划、开发的方向来。如今，一个个在规划中产生的“鬼城”却泼了一盆冷水，行政力量在过去的城市孕育和发展中扮演了过重的角色，成为了城市差异的最重要根源，但并不意味着，未来它还是戏霸。

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