_从根源上控制高房价的可行性措施

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目前的高房价是一个大家都很关注的话题，本人是个建筑相关行业从业者，有一些自已的想法想说出来给大家听听，我不懂高深的理论，言谈都从实际出发，你认为对支持一下，认为不对，也不用骂娘，讨论讨论吧，谁敢说自己的想法一定都对呢。
　　我认为房价这么高最重要最根本的原因是炒房，正因为有大量的炒房人的购买才使的房价达到目前的高度，所谓没有最高，只有更高。对造成高房价的原因有各种说法，有认为是高地价推高房价，开发商捂盘惜售自已推高房价等，以上诚然是高房价的一些原因，但试问，为什么开发商会高价拿地，为什么会捂盘惜售啊，很间单，因为有一大批投机房产的炒房者会买他们的房子，目前房子有很大一部份是买来投资的，而不是买来住的，正因为有炒房者的投资，才使的本来就处于繁荣阶段的房地产市场更加的火爆，房子不愁卖，可以说已成了单方的卖方市场，也因为这种单方的卖方市场造成了房地产的暴利，有点钱的企业都进来分一杯羹，高价拿地不怕，就是高一点反正也有投资客来买（不知听到多少次报道说很多炒房的是整层整幢买的），房子这么好卖，当然捂盘惜售了，换了你是卖房子的市场这么好你会不会捂盘惜售等高一点再卖呢。如果投资行为得到控制，买房的基本都出于自住需要那又是什么情况，首先市场不再如此火爆，自住的买房一般都货比三家，地段、楼层、户型、总价都是要考虑的，超过经济承受能力的不会去买，太偏的地方太差的户型也不大想要，基本上是个买卖双方的市场，只有一个相对合理的买卖双方的市场，开发商才会更多的考虑风险性，会花更多精力努力提高产品的品质以提高产品的竟争力，而不会盲目高价拿地，更不会捂盘惜售了。
　　对于控制投机性购房的措施，考虑到房地产业在国内的重要性完全打压投机也不可行（完全打压的方案也不可能被实施）宜保持适度投机已保证房地产业不至于过度委缩，具体办法如下：
　　首先以家庭为单位，每个家庭在非户籍地区（这里所言地区是指地级市北京上海等可视之为一个地级市、一个家庭成员有多个户籍只能选一个，以地区为单位的用意就是让一些确实有在外买房需求的人不受影响，同时也保证适度投资）买房，每个地区最多买三套，超过三套都交一定比例的奢侈税，如果你在一个非户籍地区买四套房，不是投机是什么，那就付奢侈税，奢侈税使同样市场价的房子买的多的要比买的少的要额外付出金钱，减少了投资利润及行为，它是区分正常需求和投机性购房的有效手段，防止了整层整幢买房情况的出现（可称之为恶意炒房）。如在非户籍地区买一套房，首付比例按现有政策，买二套，首付比例就提高到60%左右吧，买三套，就算不是投资也说明你很有钱（既然这么有钱就不应该去贷款买房、请把贷款的机会让给弱势群体吧）那么就全额付。这样的方式保证了正常的需求、满足了少量的投资行为，又可对恶意投资行为区别对待。
　　同理对在本地区内买房考虑到在本地区流动性相对外地区更强，需求更多，则以县（县级市）为单位，越县（县级市）买房，方法同上，但在本地区买房的总数要进行控制，以五套或六套为限，超过的同样要交奢侈税。
　　举个例子，一个杭州地区的家庭到宁波地区买房，买到第三套要全额付款，买到第四套，第四套要付奢侈税；到外省的每个地级市同理，但这个家庭在每个杭州地区所属的县（县级市）富阳、临安等、可买三套房，买第四套房同样要交奢侈税，在杭州地区购买累计超过五套或六套要交奢侈税。
　　最后说明一下如何量定家庭的概念，这量讲的家庭是指夫妻双方和未结婚的子女，子女结婚算另一个家庭，以家庭为单位比以个人为单位减少了投机者的买房数量，以地区为单位考虑了适当的投机性和可操作性，因为在同一个地区建立房产信息平台进行购房者购房数量的信息查询相对容易，在全省或全国范围建立一个同样的信息查询系统要难的多估计也跟本不可能。本方案主要的措施是奢侈税和阶梯式首付比例，其余的均可调整，如你认为对此方案投机性购房控制力度不够，你可以奢侈税限定到第三套房，如感觉过严可限定到第五套房，具有可操作性。那些认为一人一户，完全不让买房投资的方案个人认为跟本行不通，不具可操作性。
　　房地产业基本上已经绑架了整个国民经济，现在控制还来的及，如现在不行致动，等它完全绑死国民经济的时候，怕到时谁都不敢去动它，只能让它自生自灭。天下有只涨不跌的东西吗，我想是没有的，等到不知什么情况下它突然崩盘的时候，怕是什么方法都没用了，那时对整个社会又是什么影响呢，我不敢想像，也不希望这一天的到来！！！但如果我们再不采取措施的话，真的会来的啊！！！！！！
　　
　　 太阳蟹
　　 二0一0 年三月二十五日